Nieruchomości i sprawy o własność

Zasiedzenie i służebności

Kto przez odpowiednio długi czas korzysta z nieruchomości jak właściciel, może nabyć jej własność przez zasiedzenie. Konieczne jest samoistne, nieprzerwane posiadanie przez 20 lat, gdy posiadacz był w dobrej wierze, albo 30 lat, gdy był w złej wierze. W podobny sposób można nabyć służebność gruntową, na przykład prawo przejazdu przez cudzą działkę, gdy korzystanie polega na trwałym i widocznym urządzeniu, takim jak utwardzona droga.

Zasiedzenie stwierdza sąd na wniosek, po ustaleniu charakteru i okresu posiadania. Prowadzę te sprawy, gromadząc dowody posiadania i wykazując przesłanki, a także reprezentuję osoby, przeciwko którym taki wniosek złożono.

Zasiedzenie - dobra a zła wiara

	Dobra wiara	Zła wiara
Okres posiadania	20 lat	30 lat
Typowy przykład	nabycie od osoby uznawanej za właściciela	zajęcie cudzej działki ze świadomością braku tytułu
Co trzeba wykazać	posiadanie samoistne i nieprzerwane	posiadanie samoistne i nieprzerwane

Współwłasność i spory sąsiedzkie

Gdy nieruchomość należy do kilku osób, często po spadku, pomagam znieść współwłasność: przez podział rzeczy, przyznanie jej jednej osobie ze spłatą pozostałych albo sprzedaż i podział ceny, wraz z rozliczeniem nakładów i pożytków. Doradzam, który sposób jest w danej sytuacji najkorzystniejszy.

Prowadzę też spory sąsiedzkie, w tym o granice, o korzystanie z drogi oraz o zakłócenia przekraczające przeciętną miarę, na przykład hałas czy zacienienie. Zaczynam od próby polubownej, bo w sprawach sąsiedzkich ma znaczenie nie tylko wynik, ale i dalsze sąsiedztwo.

Księgi wieczyste i koszty

Częścią tych spraw jest uporządkowanie księgi wieczystej: wpis prawa własności, wykreślenie nieaktualnych obciążeń albo uzgodnienie treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym. Sprawdzam stan księgi i prowadzę potrzebne wnioski.

Z postępowaniem wiążą się koszty sądowe, na przykład stała opłata od wniosku o zasiedzenie oraz niższa opłata przy sprawach o służebność. Uwzględniam je, planując sprawę, i informuję o możliwości ubiegania się o zwolnienie od kosztów. Sprawy najmu i transakcji nieruchomości dla firm prowadzę na osobnej stronie.