Nieruchomości i najem

Umowa najmu lokalu

Przygotowuję i opiniuję umowy najmu lokali użytkowych i mieszkalnych. W umowie najmu lokalu na działalność istotne są dane wskazane poniżej.

Znaczenie ma też forma i czas trwania. Umowę najmu nieruchomości zawartą na czas dłuższy niż rok należy sporządzić na piśmie, w przeciwnym razie uważa się ją za zawartą na czas nieoznaczony, co zmienia zasady wypowiedzenia.

Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony.

Przy najmie mieszkań na cele mieszkalne wskazuję, kiedy warto sięgnąć po najem okazjonalny lub instytucjonalny, które ułatwiają odzyskanie lokalu.

Zabezpieczenie wynajmującego i najemcy

Po stronie wynajmującego najczęstszym punktem zapalnym jest zapłata czynszu i zwrot lokalu w dobrym stanie. Poza kaucją stosuje się dobrowolne poddanie się egzekucji w akcie notarialnym, które pozwala szybciej odzyskać zaległości lub sam lokal, bez długiego procesu. Dbam też o czytelne zasady rozliczenia po zakończeniu najmu.

Po stronie najemcy zwracam uwagę na zakres napraw obciążających każdą ze stron, na granice waloryzacji czynszu oraz na warunki i terminy wypowiedzenia, aby umowa nie zamykała firmy w niekorzystnych zapisach na lata.

Transakcje nabycia i księgi wieczyste

Przy nabyciu nieruchomości najpierw badam jej stan prawny: treść księgi wieczystej, obciążenia, hipoteki, służebności oraz zgodność stanu prawnego z faktycznym. Dopiero na tej podstawie przygotowuję lub opiniuję umowę i planuję bezpieczny przebieg transakcji, w tym umowę przedwstępną, zadatek oraz zabezpieczenie zapłaty i wydania.

Przeniesienie własności nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego, dlatego współpracuję z notariuszem, przygotowując i sprawdzając treść aktu. Prowadzę też sprawy wieczystoksięgowe, w tym wnioski o wpis, wykreślenie obciążeń i uzgodnienie treści księgi ze stanem prawnym. Sprawy o własność i zasiedzenie nieruchomości osób prywatnych prowadzę też na osobnej stronie.

Podatki i projekty inwestycyjne

Najem i obrót nieruchomościami niosą konsekwencje podatkowe, w tym w zakresie podatku od towarów i usług oraz podatku od nieruchomości, zwłaszcza przy wynajmie na cele firmowe. Sygnalizuję te skutki i, gdy sprawa tego wymaga, prowadzę ją we współpracy z doradcą podatkowym, bo nie zastępuję doradztwa podatkowego.

Wspieram również projekty inwestycyjne na etapie umów i uzgodnień, także przy inwestycjach wymagających pozwoleń i przyłączy. Zakres pomocy dobieram do etapu, na którym jest sprawa.

Spory z najmu i o nieruchomość

Gdy umowa zaczyna sprawiać kłopot, pomagam odzyskać zaległy czynsz, rozliczyć kaucję, rozstrzygnąć spór o zakres napraw albo doprowadzić do opróżnienia i wydania lokalu. Zaczynam od oceny sytuacji i najkrótszej sensownej drogi, a postępowanie sądowe prowadzę tam, gdzie druga strona nie reaguje.